Zdolność kredytowa - kredyt hipoteczny

Zdolność kredytowa - kredyt hipoteczny.

Starając się o kredyt hipoteczny warto zadbać aby nasza zdolność kredytową, bo to od niej w dużej mierze zależy czy dostaniemy kredyt na wymarzony dom, lub mieszkanie.

Zdolność kredytowa oznacza możliwości kredytobiorcy do spłacenia zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Ważne są tu dochody netto oraz miesięczne wydatki: tutaj zaliczamy wszelkie raty, koszt mieszkania, alimenty, wszystkie rachunki, jeśli posiadamy auto - koszt jego utrzymania, oraz inne miesięczne opłaty.

Podliczając te wszystkie wydatki kredytodawca sprawdza, czy zostały jeszcze środki na spłatę potencjalnego kredytu.

Mimo, że każdy bank ma własne wytyczne do przeliczenia zdolności kredytowych swoich klientów, pod uwagę bierze następujące dane zainteresowanego.

• Stan cywilny - najczęściej kredyty z łatwością dostają małżeństwa niż osoby samotne.

• Wykształcenie - osoby z wyższym wykształcenie mają lepiej

• pozycja zawodowa - chodzi tu o pracodawcę czy jest to solidna firma, jeśli sami mamy działalność - najlepiej żeby firma miała długi okres działania.

• Wynagrodzenie- czy jest ono regularne, czy umowa o pracę jest na czas nieokreślony - to na pewno atut przy zawieraniu umowy na kredyt hipoteczny. Osoby posiadające umowę o dzieło, lub otrzymujące nieregularne pensje otrzymują kredyt na dom rzadziej.

• Ważna jest też historia kredytowa - czyli czy regularnie spłacaliśmy wcześniejsze zobowiązania. Jeśli były jakieś problemy ze spłatą wcześniej zaciągniętych rat, kredytów lub pożyczek - bank może odmówić nam kredytu lub przeciągnąć rozpatrywanie wniosku.

• Sytuacja w rodzinie - im mniejsza liczba osób do utrzymania tym łatwiej dostać kredyt.

• Wartość i rodzaj kredytowanej nieruchomości - bank łatwiej przyznaje kredyt na dom lub mieszkanie które już zbudowane, niż na takie które jest w trakcie budowy.

Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

• Warto zrezygnować z kart kredytowych, zamknąć linie debetowe, ponieważ to one zawyżają nasze wydatki i często są uznawane za inne już zaciągnięte przez nas kredyty.

• Jeśli mamy inne kredyty warto zadbać o dłuższy okres ich spłaty co pozwoli zmniejszyć nasze miesięczne zobowiązania

• należy zastanowić się czy nie wziąć kredytu na dom z małżonkiem - pod warunkiem że on też posiada zdolność kredytową. Tutaj należy zwrócić uwagę na wiek kredytobiorców, bo na to bank zwraca uwagę.