Co to jest odwrócona hipoteka ?

Zasada odwróconej hipoteki polega na zrzeczeniu się prawa do nieruchomości po śmierci. W zamian otrzymuje się albo co miesiąc albo jednorazowo wypłatę pieniędzy z banku lub instytucji finansowej.

Pieniądze można przeznaczać na dowolny cel, a przy podpisywaniu umowy nie trzeba wykazywać się zdolnością kredytową - zabezpieczeniem jest nieruchomość.

Projekt ustawy zawiera niewiele konkretów, raczej określa czym odwrócona hipoteka w Polsce będzie. Wiadomo, że ma to być produkt przeznaczony dla osób w wieku powyżej 60 lat i posiadających:

• prawo własności nieruchomości, lub;
• prawo własności ułamkowej części nieruchomości, lub;
• prawo wieczystego użytkowania nieruchomości, lub;
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Odwrócona hipoteka pozwoli skorzystać z wartości nieruchomości, a od uzyskanych środków nie trzeba będzie płacić podatku.

Banki przygotowujące ofertę będzie decydować o tym jaką nieruchomość obejmie.

Obecnie odwrócona hipoteka jest w fazie planów, jeśli chodzi o Polskę. Funkcjonuje ona w 10 krajach Unii Europejskiej, oraz w Stanach Zjednoczonych.

Projekt ustawy przewiduje możliwość podpisania umowy odwróconej hipoteki nie tylko dla osób samotnych ale również dla małżonków, którzy są w posiadaniu nieruchomości jako współwłaściciele. Nawet śmierć jednego ze współmałżonków nie powoduje rozwiązania umowy, nie zmieni też wysokości wypłacanych środków. Umowa wygasa po śmierci obojga współmałżonków.

Pod ustawę mogą podlegać również nieruchomości obciążone hipoteką - kredytobiorca uzyskane środki z odwróconej hipoteki zobowiązany jest przeznaczyć na spłatę hipoteki.

Odwrócona hipoteka nie jest umową, od której nie można by odstąpić. Nieruchomość, której ona dotyczy, może zostać nawet sprzedana, lecz wówczas trzeba będzie wraz z odsetkami oddać wypłacone dotąd pieniądze.